כשמדברים על עליית מחירי הדיור, רוב האנשים מעלים לנגד עיניהם את הנדל'ן למגורים ואת הבעייתיות המזוהה עם התחום כיום. אלא שאסור להתעלם מהנדל'ן העסקי – משרדים, חנויות, מחסנים, מפעלים, גלריות וכן הלאה – אשר מושך אליו לא רק בעלי עסקים, אלא גם משקיעים.
המאפיינים של השקעות בנדל'ן עסקי
התכלית העיקרית של נדל'ן עסקי מבוססת על רכישה של נכס נדל'ני ועל גריפת רווחים עליו כעבור פרק זמן מסוים. חשוב לשים לב, שבניגוד לנדל'ן למגורים, בו עיקר התשואה היא בעת מכירת הנכס (גם אם ניתן להשכיר אותו לאחרים עד למועד המכירה), במקרה של נכסים עסקיים הם כמעט תמיד יושכרו לאחרים. הסיבה לכך היא שמן העבר השני של המשוואה, אנשי העסקים נוטים להשכיר את הנכסים שהם משתמשים בהם ולא רוכשים אותם.
עליית הערך של הנכס, תרחיש אידיאלי לכל מי שמחזיק לרכש, נעשית במקרה של נדל'ן מסחרי בקצב גבוה שמתעלה על הנדל'ן המסחרי. יש לציין מנגד, כי הבלאי של נכסים מסחריים עשוי להיות גבוה ביחס לנכסים פרטיים, מכיוון שהשימוש בהם הוא "מאסיבי".
מה עם הניהול?
חשוב לשים לב לסוגיית הניהול של הנכס, שצריכה להתבצע כל העת – ואפילו בתדירות גבוהה יותר מאשר בנדל'ן פרטי. זו בדיוק הסיבה שנכסים עסקיים רבים מנוהלים בפועל על ידי חברות מקצועיות המתעסקות בניהול נכסים, בין אם של הנכס הספציפי ובין אם של המבנה בו הוא ממוקם (למשל, מרכז מסחרי).
שאלת הביקוש לנכס
ממש כמו בנדל'ן הפרטי, גם במקרה של נדל'ן עסקי מניב חשוב להתבונן על האטרקטיביות של הנכס בקרב מי שעשוי להשתמש בו. מומלץ מאד להתבונן על מאפייני הנכס ולראות למי בדיוק הוא פונה: האם מדובר במשרד גדול או קטן? אילו פעולות יכולות להתבצע במפעל בהתחשב בתשתיות הבסיסיות הקיימות בו? וכן הלאה.
שאלת המיקום של הנכס צריכה להילקח גם היא בחשבון. כשבוחרים נכס להשקעה צריך להיכנס לנעליהם של אלה שעשויים להשתמש בו, או אפילו לנעליהם של הלקוחות הפוטנציאליים שלהם.
כלל האצבע כאן הוא שככל שהנכס ממוקם באזור נגיש ומרכזי יותר, כך גדלים הסיכויים שהביקוש לא יהיה גבוה יותר וכן שהמחיר שניתן יהיה לגבות עליו יהיה גבוה יותר. נכון, לפעמים דברים משתנים – אזור שאטרקטיבי כיום עלול לאבד מכוחו בעתיד – ומכאן שחשוב להתבונן גם על הצפוי בסביבה הגיאוגרפית כמה שנים קדימה.