בעולם גלובלי כמו היום, בו הגבולות הפיזיים בין מדינות מטושטשים ובחלק מהמקרים לא קיימים, אנחנו מוצאים את עצמנו בוחנים שווקים חדשים לחלוטין.
אפשר לראות עדות מובהקת לכך בתחום
הנדל”ן, עם רכישות במדינות זרות, לצרכי מגורים או השקעה, שהופכות להיות רלוונטיות פי כמה ביחס לעבר.
קנדה היא אחת המדינות המסקרנות מאד מהבחינה הזו, מדינה בה שוק הנדל”ן דינמי ועשיר בשינויים בשנים האחרונות.
המגמה הכללית: עליית מחירים
לא רק בישראל מחירי הדיור “משתגעים” ומגיעים לגבהים חדשים מדי שנה. בשנים האחרונות מסתמנת עלייה דרסטית במחירי הנדל”ן בקנדה, עלייה בת אחוזים נכבדים בכל שנה. כך למשל בחודש ינואר של 2017 נרשמה בפעם ה-12 ברציפות עליית מחירים. המגמה הזו נוכחת בעיקר בערים הגדולות, בראשן טורונטו הבירה, כאשר באזורים אחרים של קנדה התמונה עדיין שפויה יותר.
כמו כל מגמה המשפיעה בצורה משמעותית כל כך על רמת המקרו, ניתן למצוא לעלייה הזו מגוון רחב של גורמים. מגמת ההגירה לקנדה בשנים האחרונות היא חיובית בהחלט, מה שמגדיל את הביקוש לנכסי נדל”ן אטרקטיביים להשקעה, וגורם לעליית המחירים. בד בבד אנחנו עדים לפיתוח מסיבי של שוק הנדל”ן המקומי, אך בצורה שעדיין לא הולמת את הביקוש.
נדל”ן בקנדה: יעד אידאלי להשקעה
תנאים אלה הפכו את קנדה ליעד מבוקש מאד בקרב משקיעי הנדל”ן, כולל ישראלים שרוצים לנסות את מזלם בשווקים אחרים מאלה הישראלים. בצפי של מגמת עליית מחירים, בעיקר בערים הגדולות, מי שרוכש כיום דירה עשוי לגרוף עליה רווח נאה בעוד מספר שנים. הביקוש הגבוה מבטיח שיהיו לדירה דורשים רבים – בין אם רוכשים ובין אם שוכרים.
מבחינת סף הכניסה הכלכלי, נציין כי סכומי הנדל”ן בקנדה הם בהחלט גבוהים ביחס למדינות אירופה הנשקלות אף הן כיעד לרכישה או להשקעה בנכסי נדל”ן הפזורים בהן. מחיר דירה בערי קנדה המרכזיות עומד בממוצע על כמה מאות אלפי דולרים, סכום לא מבוטל.
מי שרוצה להיכנס לשדה המשחק צריך לכן להיות בעל הון ראשוני ראוי. אחת הדרכים להתמודד עם כך היא רכישה של זכויות מסוימות בנכס ולא כולו. הדבר אמנם גורף ברווחים המתקבלים אבל מקל על הכניסה לתחום ומוריד את רמת הסיכון.
לאן הולך תחום הנדל”ן בקנדה?
המדידות האחרונות של מחירי הנדל”ן בקנדה, נכון למחצית השנייה של שנת 2017, מראות על שינוי מסוים במגמה. בין החודשים מרץ ליולי חלה צניחה של כ-14% במחירים הממוצעים, הצניחה הקיצונית ביותר בפרק זמן שכזה מאז החלו בקנדה לנטר את הנתונים לפני כמעט עשרים שנה.
אם נחזור להשוואה הבלתי נמנעת לנעשה במדינת ישראל, נראה שבינתיים במבחן התוצאה מצליחים בקנדה לצנן את שוק הנדל”ן ואפילו להביא לירידה במחירים (ולא רק בביקוש כפי שקורה בישראל). מעניין יהיה לראות לאן הולך תחום הנדל”ן במדינה בשנים הקרובות.
