לרכוש נדל”ן בפורטוגל

פורטוגל הצטרפה בשנים האחרונות למפת התיירות של ישראלים רבים. בד בבד – וגם כתוצאה מכך – היא הפכה ליעד מבוקש בקרב לא מעט משקיעים ורוכשי נדל”ן.

נכון, לא תמיד היא השם הראשון שעולה כשמדברים על רכישת נדל”ן באחת ממדינות אירופה, אבל מבחינה מעשית זהו יעד שהשקעה בו יכולה להציע לא מעט יתרונות. במאמר הבא נציג עבורכם את תמונת המצב המלאה והמקיפה של נדל”ן בפורטוגל.

מאפייני שוק הנדל”ן בפורטוגל

פורטוגל נחשבת כיום ליעד אטרקטיבי לרכישת נדל”ן עקב מספר סיבות עיקריות. הראשונה, ואולי גם המרכזית, היא שמדובר במדינה מתפתחת שמקבלת יציבות כלכלית הולכת וגוברת בכל שנה. היצע הנדל”ן בפורטוגל גדל משמעותית בשנים האחרונות, בעיקר בערים הגדולות, כך שיש מגוון רחב של אפשרויות לבחירה. הרוכש יכול להתאים את הנכס לצרכים הספציפיים שלו, לאזור המבוקש וכמובן שגם לתקציב העומד לרשותו.

החדשות הטובות הן שמחירי הנדל”ן בפורטוגל הם בהחלט סבירים ביחס למדינות אחרות הנמצאות בחלק המערבי של יבשת אירופה. המשמעות היא שרף הכניסה הכלכלי עבור הרוכשים הוא נמוך יחסית, עם אופציות להלוואות בסכומים מינימליים.

שאלת התשואות

מבחינת התשואה האפשרית, החדשות מעודדות לא פחות: בערים הבולטות והמבוקשות של פורטוגל, בראשן עיר הבירה ליסבון וגם פורטו, ניתן לקבל תשואות נאות של כחמישה עד שישה אחוזים בשנה, או אפילו תשואות דו ספרתיות במקרה שבוחרים בנכס מוצלח במיוחד.

הסיבה לכך היא שלמרות רמת המחירים ההתחלתית הנמוכה של פורטוגל וחרף מגמת ירידה שחלה עד 2015 בערך, מחירי הנדל”ן בה דווקא עולים מאז מדי שנה. לכן מי שרוכש כיום נכס לצרכי השקעה עשויה לגרוף רווחים נאים תוך מספר שנים.

התיירות בפורטוגל כשיקול להשקעה בנדל”ן להשכרה

אי אפשר לדבר על השקעות נדל”ן בפורטוגל ולא להזכיר את הצד התיירותי שלה, שנמצא כאמור בתנופה אדירה בשנים האחרונות.

חלק משמעותי מהאנשים הרוכשים נדל”ן למטרות השכרה בפורטוגל, משיגים את הרווחים העיקריים שלהם באמצעות השכרה קצרת טווח שלהם לתיירים המגיעים למדינה. כיום בעידן האינטרנט ואתרים דוגמת Airbnb פשוט הרבה יותר למצוא “קופצים” עבור כל דירה.

מי יכול לרכוש נכסי נדל”ן בפורטוגל?

החדשות המעודדות מבחינת רוכשי הדירות שמבקשים להצליח בהשקעות נדל”ן, הן שבפורטוגל לא מתנים רכשת נכסים באזרחות מקומית או בלאום של האדם המעוניין לבצע את הקנייה. מבחינה פרוצדורלית יש צורך בקבלת מספר מס, לפתוח חשבון בנק במדינה ולהתנהל לאחר השלמת הרכישה מול הגורמים הרשמיים – ספקי התשתיות לדוגמא.

אך קיים יתרון מסוים בתהליך למי שמחזיק באזרחות של האיחוד האירופאי: אותם אנשים יכולים לבצע את כל התהליך שתואר מעלה באופן עצמאי. מן העבר השני של המשוואה אלה שלא משתייכים למדינה הנמנית על האיחוד האירופאי יכולים אמנם לבצע את התהליך גם כן, אבל הם זקוקים למצוא גורם מקצועי מקומי שיעניק להם ייצוג בהתנהלות מול רשויות המס בפורטוגל.

לא חייבים לעשות את זה לבד

כמו בכל יעד אחר, ניתן להיעזר בחברות המעניקות סיוע לרוכשים, חלק מהחברות ישראליות. אנשי החברות מכירים כמו את כף ידם את המאפיינים של שוק הנדל”ן במדינה, מה שיכול לסייע בבחירה נכונה של נכס המותאם לצרכים. יתרון אחר הוא הידע האפשרי בסוגיית המיסוי, ידע שיכול לחסוך בסופו של יום ללקוח סכומי עתק.

בנוסף לכך הם מחזיקים בניסיון בהתנהלות מול הגורמים הרשמיים ולפעמים גם קשרים שיכולים לקצר תהליכים. מצד שני ברור שהסיוע של אנשי מקצוע אלה כרוך בתשלום, המייקר את העסקה הכללית ופוגע מעט ברווחים האפשריים (במקרה של רכישה לצרכי השקעה).