תחת המונח נדל"ן מסחרי להשכרה ניתן למצוא מגוון רחב מאוד של נכסים. בין היתר, מדובר בחנויות קטנות אך גם בחנויות קמעונאיות או סיטונאיות בעלות שטח של אלפי מטרים רבועים.
נדל"ן מסחרי כולל בתוכו גם נכסים לוגיסטיים, מחסנים. תחת ההגדרה של נכסים מסחריים להשכרה ניתן למצוא גם נכסים שהם מרכזים אדמיניסטרטיביים, שיכולים להיות גדולים מאוד ולשמש מאות רבות של עובדים. מכיוון שכך, לפני שמחפשים נכס כזה או אחר, יש להגדיר היטב צרכים ומטרות.
יש לתת את הדעת לשאלות כמו מספר עובדים או כמות לקוחות שצפויים להגיע. במידה וצריך, יש לבחון את הנגישות, קיומם של אזורי פריקה וטעינה, חניה וכיוצא בזה.
מיקומו של נכס מסחרי
יתכן שהמיקוד יהיה באזורים מתפתחים. מי שרוצה לפתוח חנות חדשה בתחום הקמעונאי, בהחלט יתכן שהכיוון יהיה אזורים מסוג זה – ערים בתנופת פיתוח או שכונות שעוברות בימים אלה מתיחת פנים וצפויות לעורר עניין בציבור המלווה בפריחה כלכלית.
גודל הנכס
חשוב מאוד שתבחנו כמה וכמה נכסים, ולאו דווקא בגודל אחיד. לעתים, צורת החלוקה הפנימית של הנכס יכולה לאפשר ניצול טוב יותר של החלל גם אם השטח נמוך לעומת נכס חלופי. עם זאת, ברור כי חייבת להיות התאמה בין מספר העובדים לבין גודל הנכס או בין גודל הנכס ומספר הלקוחות הצפוי להגיע בכל נקודת זמן, הן בשעות עומס והן בשעות שפל.
נדל"ן מסחרי להשכרה: שאלה של נראות
נראות, כלומר המידה שבה הנכס נראה יוקרתי או מעוצב, תהיה חשובה מאוד בעסקים ייצוגיים. משרד עורכי דין גדול, למשל, חייב להיראות טיפ טופ, בעיצוב שמרני ובטוב טעם. לעומת זאת, איש אינו מצפה שגם משרד קטן, של עורך דין מתחיל או משרד על יועץ מס יהיה מהודר באותו האופן.
תקציב ועלויות – במהלך החיפוש אחר נדל"ן מסחרי להשכרה יש לפעול באופן מחושב מבחינה פיננסית. חשוב לתת את הדעת להוצאה החודשית, בדמי שכירות, אך יש לבדוק היטב גם עלויות נלוות – ארנונה, עלויות תחזוקת הנכס וכן שיפוצים אם צריך.
