אנגליה בכלל, ולונדון בפרט, מקבלים מקום של כבוד בהרבה מאד בחינות ביבשת אירופה. מבחינת שוק הנדל”ן, אפשר בהחלט להצביע על כמה נקודות מעניינות וגם ייחודיות למדינה.
המשבר הכלכלי והשפעתו על אנגליה
בהרבה מאד מקרים, כאשר בוחנים את השינויים שחלו במחירי הנדל”ן באירופה, נקודת ההתחלה היא המשבר הכלכלי העולמי של 2008 שהחל בארצות הברית. משבר זה לא פסח גם על הממלכה הבריטית, והביא לירידה בביקושים לנכסים, בכמות העסקאות ובמחירים של הנדל”ן. באותה תקופה חלו ירידות של עשרות אחוזים במחירי נכסים באנגליה, כשאפילו הבירה המבוקשת לונדון לא יצאה מכלל זה.
כמובן שהיצע הנכסים במדינה רחב ומשתנה בכל עיר או אזור. הביקוש הגבוה לנכסים הוא כמובן בלונדון, שמציעה רמת מחירים גבוה בצורה משמעותית מאשר שאר חלקי אנגליה.
אנגליה בעידן הברקזיט
פתאום רואים שהביקוש לנכסים במדינה יורד בצורה דרסטית וכך גם כמות המכירות. לכן, אם בשנים שבין המשבר הכלכלי לבין הברקזיט ראינו עליות מחירים יציבות, המגמה הזו נבלמה ובחלק מהמקרים גם התהפכה בעקבות היציאה של אנגליה מהאיחוד האירופאי.
יתרון נוסף קשור לרמות המחירים. ירידת המחירים שחלה באנגליה מאז המשבר הכלכלי הורידה במידה מסוימת את רף הכניסה לשוק, והצריכה פחות הון ראשוני מאשר קודם לכן. גם אם הביקוש לנכסים בחלקים שונים של אנגליה הוא נמוך יחסית, בלונדון הוא שומר על רמות גבוהות. בנוסף לכך התחזיות הן שהביקוש יגדל בשנים הבאות, מה שיביא להתייקרות בנכסים הנדל”ן.
אילו נכסים כדאי לרכוש?
בערים המבוקשות הביקוש הוא לנכסים בשיטת הבנייה הרוויה, כאשר יש עלייה בפופולריות של רכישת נכסים במטרה להפוך אותם לדירות אירוח ונופש. באזורים אחרים וכפריים יותר של אנגליה הבחירה יכולה להיות דווקא בבתים פרטיים, המתאימים למשפחות המעוניינות לגור בתנאים נוחים.
מכיוון שהתנאים באנגליה לא בהכרח ברורים למי שלא בקיא בזירה המקומית, וגם על רקע העובדה שנדרשת היכרות עם מערכת המיסוי והליכי הרכישה, רבים ימליצו לפנות לחברות אשר מכירות את עולם הנדל”ן בבריטניה כמו את כף ידן. אלה יכולות לסייע גם באיתור הנכס הרלוונטי, בהתנהלות הדרושה בדרך לרכישתו ובתחזוקה שוטפת שלו.