בשנים האחרונות נהריה ממשיכה לגדול וכיום היא מונה קרוב ל-55 אלף תושבים. בעקבות שינויים בתכניות הבניה המקומיות התווספו הרבה מאוד יחידות דיור חדשות ושכונות שלמות נבנו.
שמועות עקשניות החלו לרחוש, על כך שלאחר תקופה של מחירים מאמירים החלו מחירי הדירות והבתים בנהריה לרדת. האם אכן מדובר בסימנים ליצירת בועת נדל"ן מקומית, או שזוהי תופעה עונתית וחולפת?
מחזוריות במכירת דירות
אך לא ניתן להסיק מכך כי מדובר בבועת נדל"ן שעומדת בפני פיצוץ. כדי להבין מהו בדיוק המצב, יש לבדוק כמה עסקאות מכירה באמת נסגרו בעת האחרונה וכמה עסקאות הגיעו לידי לסגירה בתקופות קודמות. על פי נתונים סטטיסטיים שנאספו אודות עסקאות מכירת נדל"ן בנהריה, עולה כי לפני שנתיים נמכרו בתקופה בת חודשים ספורים קרוב לחמש מאות בתים.
מכירות נדל"ן בנהריה בתקופה המקבילה אשתקד
לפני מעל לשנתיים, עת המדינה געשה בשל ההחלטה של הרגולטור להטיל מס על משקיעים בנדל"ן התרחשה ירידה גדולה ודומה במספר העסקאות. כעבור זמן לא רב שב ועלה העניין בקרב הרוכשים ומספר העסקאות שנחתמו עלה פלאים.
נדל"ן יד ראשונה ונדל"ן מיד שנייה
נסייג ונאמר כי הבדיקה מעלה שבאחוזים, היקף הירידה במסירת דירות חדשות (וחתימה על חוזי מכירה) גדול יותר בנהריה לעומת מרבית אזורי הארץ. אך מה קורה בגזרת הדירות מיד שנייה? נקודת שיא במכירת נכסים אלו בנהריה אירעה לפני למעלה משנתיים.
המחירים נעצרו
אמנם בנהריה ניתן לראות עצירה מסוימת במכירת דירות, בעיקר חדשות אך גם בנכסים מיד שנייה, אך התמונה לא תהיה שלמה אם לא נבין מה קורה עם המחירים. בועת נדל"ן, אחרי הכל, נמדדת בהתרסקות מחירים ולא רק במיעוט עסקאות. בהתאם לסקירת מחירי הנכסים שנמכרו בעת האחרונה בעיר וכן מסקירה של נתונים שנאספו בלוחות נדל"ן למכירה, עולה תמונה מעניינת.
העסקאות שנסגרות כיום מגלמות ירידה במחיר של אחוז או שניים ובחלק מהמקרים גם ירידה של יותר מכך. אז מה בדיוק המשמעות? המשמעות היא כי בשלב זה, ככל הנראה עלית המחירים של השנתיים האחרונות נעצרה. בעיר מודעים לכך כי מלאי הדירות החדשות בהתאם לתכניות הבינוי תואם ואפילו עולה על הביקוש הנוכחי. אבל בועת נדל"ן? עדיין לא, לא בשלב זה.